Расширение дверного проема в панельном доме

5.09.2020 Межкомнатные двери

Расширение дверного проема в панельном доме

Как расширить дверной проем: способы увеличения высоты и ширины

В процессе проведения ремонта по тем или иным причинам может понадобиться расширение дверного проема. Сделать это вполне возможно, но при этом важно соблюдать некоторые правила. Сам процесс является весьма трудоемким, поэтому выполнять его следует только, если в этом действительно есть необходимость и нельзя обойтись альтернативными методами.

При значительном расширении дверного проема требуется установка укрепления

Допустимые параметры

В частном доме решить проблему с перестройкой отдельных частей здания гораздо проще. Тем не менее нельзя забывать об установленных нормах и ограничениях. В квартире любые подобные действия следует заранее согласовывать с БТИ. Нарушение норм при попытке расширить проем может привести к тому, что стена не выдержит нагрузки и здание станет опасным для пребывания в нем людей.

Чтобы не допустить этого важно знать, какие существуют ограничения для расширения проема входной или межкомнатной двери. Для большинства конструкций стандартные габариты составляют 70-80 см. Чаще всего изменение этих величин обусловлено приобретением дверного блока неподходящего размера.

Максимально допустимыми являются проемы размером 200 см в ширину и 210 см в высоту. При этом желательно не строить их в несущих конструкциях. Исключение может составить проем входной двери, но в таком случае его следует дополнительно укрепить.

Схема усиления проема в несущей стене с подведением перемычки из швеллеров

В целом же не рекомендуется расширять проход более, чем на 100 см, в противном случае необходимо установить дополнительные опоры по бокам и, возможно, в центре проема.

Инструменты для работы

Для увеличения дверного проема в современном строительстве могут использоваться различные инструменты и приспособления. Можно выделить несколько способов демонтажа излишков стены:

Грубый метод. В этом случае используются такие инструменты, как кувалда, перфоратор, отбойный молоток и им подобные. В этом случае необходимо предварительно наметить контуры и с помощью инструментов сбить излишки. Конечно же, процесс является весьма трудоемким, к тому же здесь кроется еще одна угроза – образование микротрещин из-за большой ударной нагрузки. Это может требовать дополнительных отделочных работ и в целом ухудшает прочность стеновой конструкции.

Сухая резка. Для этой цели применяется такой знакомый всем инструмент, как болгарка. С её помощью можно без особого труда вырезать нужные по форме контуры. В том числе она справляется и с арматурой. Минус состоит в том, что резать придется с обеих сторон, а точно совпасть по срезам удается не всегда. К тому же сухая резка приводит к образованию большого количества пыли и быстро изнашивает алмазный диск.

Мокрая резка. Для этой цели можно использовать пульверизатор и орошать рабочую поверхность в процессе работы с болгаркой, но более рациональным методом будет использование специального строительного резака. Он оснащен большим алмазным диском и емкостью для воды. С его помощью можно в один подход вырезать нужного размера проем и при этом с минимальными загрязнениями. Правда, стоимость такого оборудования является немалой.

Основные способы демонтажа части стены в проеме

При проведении подобных работ обязательно используйте средства индивидуальной защиты: очки и респиратор, они защитят вас от пыли и мелких осколков.

Панельный дом

Чаще всего возникает необходимость расширения дверного проема именно в панельном доме. В многоэтажках этот вопрос является достаточно проблемным, так как помимо большого количества строительного мусора возникает еще и негативная реакция соседей на столь шумные ремонтные работы. Именно поэтому необходимо максимально сократить время демонтажа конструкции. Оптимальный вариант, доступный по затратам, это болгарка.

Для начала необходимо полностью извлечь из проема старую дверную коробку. Опорные деревянные балки также демонтируются. Далее нужно сделать соответствующие замеры и наметить контуры желаемого по габаритам прохода.

Если производится расширение проема в несущей стене, особенно прилегающей к входной двери, важным аспектом является временное укрепление конструкции. Лучше всего изначально вырезать лишь верхнюю часть и перенести перемычку. Несмотря на увеличение ширины, она должна углубляться в стену минимум на 15-20 см с каждой стороны.

При расширении проема в панельном доме важным аспектом является временное укрепление конструкции

Резка производится по намеченному контуру сначала с одной стороны помещения, а затем с другой. Наиболее проблемными участками является выход арматуры. После того как металлические прутья будут перерезаны можно брать в руки кувалду и снимать излишки бетона. Если площадь проема значительная, работать нужно по квадратам. Для этого стену делят на секции и распиливают дополнительные линии. Демонтаж производится сверху вниз, чтобы верхние ярусы не завалились на вас в процессе работ.

Кирпичный дом

Несколько по-другому производится процесс расширения проема в кирпичной стене. Здесь важно соблюдать аккуратность, так как чрезмерная ударная нагрузка может привести к разрушению всей кладки. Лучше всего выполнить эту операцию в такой последовательности:

Наметьте контуры будущего проема.
При необходимости перенесите перемычку. Можно использовать в качестве укрепления металлический швеллер.
Извлекать лишние кирпичи нужно поочередно. Для начала вычищается раствор из швов настолько, насколько это возможно. Затем с помощью перфоратора, дрели или зубила с молотком разбейте кирпич на мелкие части.
При обширной площади работ можно зачистить контур проема, а внутреннюю часть кладки выбить кувалдой.
Крайние контуры срезаются болгаркой. Для арочных сводов изначально нужно освободить края кирпичей по периметру.

При расширении проема в кирпичной стене обязательно используется перемычка для укрепления

Если в кирпичном доме нужно сделать широкий входной проем, дополнительно нужно будет срезать арматуру.

После черновых работ проверьте целостность кладки и при необходимости заштукатурьте трещины и расколовшиеся швы.

Увеличение высоты

Кроме расширения дверного проема в несущей стене может потребоваться также и увеличение его в высоту. В таком случае не обойтись без переноса горизонтальной перемычки. Без неё вся нагрузка ляжет на хрупкую дверную конструкцию, что может привести к обвалу стены.

Как безопасно увеличить дверной проем в высоту? Для этого нужно предварительно установить в проходе подпорки. Затем с помощью болгарки делаются вертикальные надрезы и сбить излишки бетона. Старая перемычка при этом удаляется. Её края можно оставить в стене или заменить на кирпичную подложку Новая перекладина устанавливается выше и замазывается раствором. Дальнейшие работы можно производить только после его высыхания.

Для безопасного увеличения проема в высоту требуется установить перемычку

Не рекомендуется проводить подобные манипуляции в несущей стене. Если же такая необходимость неизбежна, соблюдайте правила выполнения демонтажных работ и ни в коем случае не отклоняйтесь от установленных норм, их нарушение чревато взысканием штрафа и, кроме того, опасно для жизни.

Нужно ли разрешение и согласование для расширения дверного проёма в квартире?

Собираюсь расширить дверной проём. Нужно ли мне разрешение и согласование на проведение такой работы?

Если Вы решили заняться перепланировкой своей квартиры, то Вам в обязательном порядке надо знать, какие мероприятия должны быть согласованы с компетентными органами.

Если Вы собираетесь поменять устройство проемов на несущих стенах или перегородок в квартире, то данные действия должны пройти соответствующую процедуру согласования с органами местного самоуправления.

Если Вы собираетесь изменять устройство проемов, которые относятся к перекрытиям, или собираетесь по-другому оформить внутренние лестницы в помещении, то постарайтесь согласовать свои действия с инстанцией.

Согласовывать свои действия с компетентными органами надо и в том случае, если Вы:

Собираетесь увеличивать нагрузку на несущую стену,
Собираетесь изменить конструкцию пола, то есть увеличить на него нагрузку,
Хотите перенести туалет, ванную комнату или кухню в другое место,
Хотите поставить бытовую плиту вместо газовой плиты,
Собираетесь заменить какое-то другое оборудование в квартире с увеличением энергетического или теплового потребления.

Согласуйте свои действия и при изменении фасада здания даже в том случае, если Вы собираетесь просто заменить столярные элементы старого фасада на какие-то новые элементы, собираетесь застеклить балкон в своей квартире, подвергнуть балкон или лоджию перепланировке, изменить материал при оформлении фасада, ликвидировать дверные проемы, оконные проемы или тамбуры, добавить дополнительные входы или тамбуры.

Необходимость сделать дверной проем шире может возникнуть, когда вы, к примеру, приобрели слишком широкую дверь, или существующий проем кажется вам слишком узким по каким-то соображениям.

И тут сразу возникает вопрос, а является ли расширение дверного проема перепланировкой?

Безусловно, расширение любого проема — это перепланировка, сложность которой зависит от типа затрагиваемой стены.

Другое дело, когда у вас несущая стена. Если вы живете в панельном доме, то в вашей квартире почти все стены будут несущими, и расширение проема в любой из них в плане согласования приравнивается к устройству нового. Исключение составят хрущевки, которые имеют мало внутриквартирных капитальных стен.

Итак, вы задаетесь вопросом, можно ли расширить несущий проем в бетонной стене?

Стоимость данного мероприятия будет сопоставима с пробивкой полноценного проема в ней. Кроме того, увеличенный по ширине проем необходимо будет усилить металлоконструкциями согласно разработанному и утвержденному проекту. Помимо проекта перепланировки, понадобится и техническое заключение о возможности расширения проема в данной несущей стене.

Стандартный размер проема в панельных домах ГУП МНИИТЭП — 90 см, при этом отступ от наружной стены должен быть не менее 1 метра. Сделать дверной проем больше, если вы живете на одном из нижних этажей многоэтажного дома, удастся далеко не во всех случаях: чем ниже квартира, тем большая нагрузка приходится на ее несущие стены. В каждом конкретном случае это будет зависеть от выводов технического заключения от автора дома.

Но самая сложная ситуация связана с расширением проема входной двери, поскольку это могут потребовать согласовать как перепланировку с присоединением общедомового имущества.

К работам по увеличению размера проема в несущией стене можно приступать только после согласования перепланировки в установленном порядке. В процессе работ следует составлять акты скрытых работ по усилению.

В этой статье мы рассмотрели вопрос о том, является ли расширение дверного проема перепланировкой. А также об особенностях реализации данной процедуры с технической и юридической сторон.

В нашей компании вы можете заказать проектные документы дляя законного проведения перепланировки квартиры или нежилого помещения с расширением дверного проема.

Проект расширения проемов в подвальном помещении

Данный проект предусматривал увеличение пяти д ействующих проемов в кирпичных несущих стенах подвального помещения жилого дома. Было разработано расширение данных проемов с 800х1800 мм до требуемого размера 1000х2000 (h) мм.

Увеличение проемов заключалось в увеличении отверстий и последующего усиления их с помощью металлической рамы, опирающейся на бетонную подготовку. В качестве подготовки проводились следующие мероприятия:

Подготовка песчаного основания.

Устройство рамы усиления с последующим креплением стяжными шпильками.

Бетонирование основания рамы с использованием сетки сварной с ячейкой 100х100, ø прута 5 мм.

Демонтаж существующей стяжки.

Выработка грунта на требуемую глубину.

Монтаж цементно-песчаной стяжки с использованием сварной сетки с ячейкой 100х100 мм.

Расширение дверного проема

Расширение дверного проема — одна из наиболее часто встречающихся процедур при перепланировках квартир. Расширение/изменение/создание дверного проема порой включает в себя большой комплекс мероприятий и довольно непростой процесс согласования.

Наша задача объяснить пользователям сайта, какие сложности могут встать перед собственниками во время проведения разных видов перепланировок по расширению дверного проема.

Расширение дверного проема в несущей стене

Манипуляции с несущими стенами бывают разного типа и возможность их согласовать зачастую зависит от конструкции здания и планируемого места проведения работ. Чаще всего с расширением несущих стен сталкиваются жители панельных домов, в которых почти все внутренние перегородки – несущие. Исключениями являются хрущевки.

Необходимо упомянуть, что процедура согласования расширения проема, а также ее реализация, почти не отличается от согласования и реализации с нуля – как по деньгам, так и по документам. К тому же, при работе с проемом в любом случае необходимы мероприятия по усилению с последующим составлением акта скрытых работ.

Хотим предупредить, что перед началом осуществления действий по разработке проекта и перепланировке несущих стен необходимо оформление технического заключения от автора проекта дома. Это документ, оформляемый после обследования несущих конструкций вашей квартиры, в котором приводятся точные расчеты и подытоживается возможность или невозможность проведения перепланировки.

Работа с несущими стенами должна быть основана на техническом заключении, без которого делать перепланировку:

А. Незаконно. Выполнение самовольной перепланировки влечет за собой штраф и получение предписания от жилищной инспекции, согласно которому собственник будет обязан вернуть несущую перегородку в изначальное состояние.

Б. Небезопасно. При несанкционированной перепланировке несущих стен вы можете вызвать аварийную ситуацию, способную создать потенциальную угрозу безопасности для жильцов дома.

Примечание: Чем ниже расположена квартира, тем больше нагрузка на несущие перегородки, тем сложнее обстоят дела с согласованием.

Расширение входной двери

Иногда собственники хотят провести мероприятия по расширению проема входной двери. В этом случае не так важно, несущая ли стена отделяет вашу квартиру от лестничной площадки. Важно то, что при манипуляциях с проемом вы затрагиваете общедомовую собственность, как и при переносе входной двери.

Для получения возможности реализовать задумку собственнику также необходимо собрать подписи 73% жильцов дома, что на практике чаще всего приводит перепланировку в тупик.

Расширение дверного проема с ненесущей стене

С ненесущими стенами все намного проще. С проемами в ненесущих стенах можно делать все что угодно: создавать, расширять, устранять – это никак не повлияет на качество жизни соседей и целостность конструкции дома.

Самое главное, чтобы изменения были внесены в поэтажный план БТИ.

Примеры наших работ с устройством дверных проемов:

Перепланировка дверных проемов

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешениеЖилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты. В остальном же, такие перепланировки трудно систематизировать, при желании вы можете найти этому подтверждение в этом разделе.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене. Звоните или пишите нам на электронную почту для консультации.

Расширение дверного проема в панельном доме

Особенности конструктивного строения панельных домов, многоэтажность требуют при проведении перепланировки, реконструкции или расширении дверного проема использовать щадящие методы реализации планов. Обязательное условие проведения работ – получение разрешения в проектных и инженерных организациях. Подача заявки на получение разрешения включает чертежи и планировку квартиры, разработку проекта, расчеты и планы будущих технологических процессов. Если таковых нет, никто важную бумажку не выдаст, а самостоятельное проведение подобных работ влечет массу неприятностей.

Компания ООО «ИДИЛЛИЯ» оказывает помощь в оформлении пакета документации, необходимой для получения разрешения. Инженеры лицензированной организации подготовят чертежные проекты, которые будут приняты, составят план работ, которые одобрят государственные службы.

Почему важно соблюдать строительные технологии?

Жители городов не раз сталкивались с сообщениями об обрушении многоэтажных домов, некоторые и сами были пострадавшими в аварии подобного рода. Эксперты строительной сферы доказали, что в 80% случаях обрушение дома происходит по вине горе-строителей, забывших о несущих характеристиках постройки. Нарушение норм СНиП – первый шаг к несчастному случаю на производстве, поэтому строительная организация уделяет этому особое внимание:

1. На объекты заказчиков отправляются мастера с допуском СРО, которые соблюдают требования технологий, помнят о технике безопасности, выполняют задачи согласно составленному инженерному плану.

2. Для реализации срочных или плановых проектов от частных и юридических лиц используется инновационное оборудование алмазной резки, исключающее вибрационные и динамические нагрузки на стены, балки, перегородки. Расширение дверного проема в панельном доме проводится по точно указанным размерам после установки подпорок или специальных домкратов.

3. Цена услуг рассчитывается до начала работ и оговаривается с заказчиком. После согласия клиента на проведение мероприятий, подписывается соглашение на поставку услуг с указанием реквизитов сторон и закрепленное печатью. Законная деятельность компании – гарантия ответственного отношения к заданию, а значит сроки, обязательства тут соблюдаются на 100%.

4. Окончание строительных мероприятий по расширению дверного проема в панельном доме завершается после уборки территории от обломков бетона, штукатурки, отделочных материалов. Отходы грузятся на специальный транспорт и вывозятся на полигон для утилизации.

Цена услуги от профессионалов – выше той, что предлагают дилетанты, но более высокая стоимость компенсируется качеством исполнения, оперативностью, аккуратностью и безопасностью.

Расширение дверного проема в панельном доме на заданную величину – задача сложная, но с помощью машины алмазной резки мастера сделают проход на точно указанные размеры. Мастер заранее разметит габариты, определит толщину стены, марку бетона, после чего подберет оборудование необходимой мощности и производительности. Итоговый результат расширения устроит заказчика полностью: ровный край дверного проема подойдет под установку коробки, а панельный дом сохранит целостность монолита.

Заказать услугу от профессионалов через сайт – верное решение для частника, коммерческого директора, индивидуального предпринимателя. Компания реализует проекты для руководителя малого или крупного бизнеса и обычного владельца недвижимости, выполняя задание оперативно и аккуратно. После проведения работ заказчику выдается пакет с документами: справка о вывезенном мусоре, чертежи, копия договора, расходные чеки и накладные на покупку расходных материалов. Сотрудничество с лицензированной организацией – сотрудничество без головной боли и проблем.